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    放開限購政策滿月長沙樓市成效如何?

    時間:2023-10-24 15:37 作者: 點擊:

    政策成效究竟如何,日均交易僅74套,非本市無房個人,歡迎地州市看房團,瀟湘晨報曾發布了一項,新政落地第二天,基本上從早忙到晚,長沙河西某項目營銷負責人稱,本輪全國房地產政策調整
    瀟湘晨報記者 羅雅琪 牛蕊  陳詩嫻 長沙報道

    9月下旬,一直低位運行的長沙樓市,迎來了一場及時雨。

    《關于優化房地產調控政策的通知》(以下簡稱“‘922’新政”)于9月22日印發,對現行房地產限購限售政策作出優化。這也是時隔6年,長沙樓市政策迎來的關鍵性調控。如今,“922”新政已經滿月,政策成效究竟如何?

    回溫

    多個樓盤項目曬“戰績”

    長沙樓市在國慶黃金周創造了近三年的最好成績。

    “江山境三期首開清棟售罄”“恒偉·君樾洋湖國慶8天破2億元”……從多個樓盤項目曬出的國慶“戰績”來看,“922”新政無疑給樓市帶來了積極的效果。

    湖南中原研究院的數據顯示,國慶期間長沙內五區商品住宅成交1387套,成交面積19.76萬平方米,同比分別上漲22%、23%。日均同比漲幅8%,雖漲幅較小,但仍為近三年峰值。

    除了黃金周的明顯“回暖”,“922”新政至今,整體市場呈現溫和復蘇的局面。

    從CRIC數據統計來看,長沙內五區商品住宅市場8月初至新政前,日均交易僅74套,“922”新政后至10月13日,日均交易151套房源,環比上行達50%。

    從案場到訪數據來看,9月22日取消首套限購后當周全市盤均來訪進一步上升至174組,達到了今年4月后第二波高峰,比上月周均來訪提升81%。

    “新政的刺激效果還是比較明顯的!遍L沙北中心·保利時代營銷負責人接受記者采訪時表示。

    這一位于長沙城北的標桿項目,來訪數和成交量都有提升,“新政后,9月周均來訪和成交大約提升在20%左右”。同時,該項目外地客戶有一定增量,外地客戶成交占總成交的30%左右。

    “短期來看,新政帶來的增益效果顯著,但熱度仍未達到3、4月份的小陽春水平!笨硕鸷蠀^域總經理陸勁表示。

    重返

    外地客重返長沙市場

    “922”新政帶來的另一大明顯特征是,外地客重返長沙市場。

    克而瑞湖南區域的數據披露,增量客戶中70%來自其他市州,以鄰近長沙的株洲、邵陽等地為主;30%是省外客戶,最多的是珠三角返鄉客戶。

    “922”新政出臺當晚,長沙河東某項目發布的認籌登記名單中,就出現了不少歸類為“非本市無房家庭”“非本市無房個人”的客戶。

    記者在走訪中也發現,各大樓盤貼滿了“歡迎深圳溫州看房團”“歡迎地州市看房團”“歡迎回湘置業”等標語。

    甚至項目營銷中心門口,停了不少外地牌照的車輛。

    萬科森林公園,在新政發布的第一時間就掛出了歡迎購房團的橫幅。該項目營銷負責人殷勇在接受記者采訪時稱,本月其他市州客戶成交占比達35%,“前期項目已去其他市州進行宣講,采取了老業主推薦會等措施,提升了客戶來訪”。

    他還透露,項目外地客成交均以首套房為主,且客戶較為關注開發商品牌,偏向購買143平方米4房戶型。

    “但在到訪轉化方面,當下面臨著市州客戶對長沙樓市價格接受度有限的困境!标憚疟硎。

    此前,瀟湘晨報曾發布了一項“‘922’新政出臺后,你想在長沙買房嗎?”的調查問卷。調查數據也印證了上述觀點。

    價格方面,超三成投票網友希望達到8000元/㎡以下,24.78%受訪者接受8000元~10000元/㎡區間,19.28%受訪者認為10000元~12000元/㎡符合預期,11.79%受訪者接受12000元~15000元/㎡的價格。

    購買力疊加觀望心態,外地客重返市場的轉化率并未同步上升。

    轉折

    咨詢量和上門量回落

    “新政落地第二天,項目的來訪量就翻了一番,置業顧問走路都是用跑的!薄皝砜捶康娜颂貏e多,基本上從早忙到晚!薄

    這是“922”新政出臺記者跟蹤報道時,各項目營銷層面的共同回答。但“雙節”過后,“922”新政所帶來的刺激走向了轉折。

    長沙河西某項目營銷負責人稱,國慶假期后來訪成交回落較大,來訪咨詢量回落30%左右。

    另一不愿具名的某項目負責人也向記者表示,國慶假期結束后,整體咨詢量和上門量都有所下降,且購房客戶觀望情緒較重。

    “從市場實時來訪認購數據表現來看,長假后客戶上訪量逐步回落。盤均來訪量回落至91批,環比下跌53%,盤均成交3.7套,環比下跌77%!焙现性芯吭簣绦性洪L陳世霞披露。

    很明顯,新政執行后樓市逐漸回歸平靜。

    預期

    熱度能否延續?

    本輪全國房地產政策調整是自2016年下半年調控政策周期以來力度最大、覆蓋面最廣的優化調整,將對促進房地產行業健康發展以及提振居民購房信心起到積極作用。

    陸勁表示,新政更多刺激的是外來首次置業的群體,市州部分不想落戶長沙,但存在教育、養老、投資等需求的客戶進場,對目前主力的改善房源并未有明顯的置換壓力緩解。

    同時,由于限售年限的縮短,導致二手房掛牌量居高不下,二手房的價格兌現度持續下行,置換客戶信心并未有明顯提振。而二手房市場的大量掛牌,也相應擠壓了新房剛需市場的銷售份額。

    因此,國慶假期后,長沙項目開盤推售積極度與開盤效果均有下行。監測重點項目到訪與認購指標分別較國慶周下行51%、71%。

    “9月底,長沙內五區住宅去化周期從年中的7.8個月上漲到11.3個月,這說明長沙現在住宅銷售的壓力是上行的!标愂老挤Q。

    一定程度上而言,市場的恢復需要依靠更大的支撐政策保駕護航。

    “目前長沙政策對比同級及更高能級城市依舊較嚴!彼J為,除了因城施策全面取消限購限售、限價優化、契稅/購房補貼等需求端刺激以外,更需要從宏觀層面出臺更加有利于樓市恢復的有利手段,進一步鞏固目前政策產生的效果。

    (一審:劉樂 二審:王亞奇 三審:禹振華)
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