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    長沙樓市新政“滿月”,市場到底火不火?

    時間:2023-10-25 08:39 作者: 點擊:

    正如生活,根據權威部門發布的數據,還是一線銷售人員,長沙萬科魅力之城小區,可進行轉讓,根據象盒找房最新數據,長沙二手房掛牌均價每平方米10278元,從9月底到現在,優質地塊成為稀缺資
    “9·22”新政疊加國慶長假,長沙樓市歷經波瀾而不驚,正如生活,終將歸于平淡。

    長沙放開首套限購、放松限售已一月有余,這一關鍵性的調控手段,到底為樓市帶來了哪些變化?

    (長沙樓市。侃財君 攝)

    三年來最火“黃金周”

    根據權威部門發布的數據,今年中秋國慶長假期間,長沙新房成交48.97萬平方米,其中新房網簽成交11.97萬平方米、待簽約37萬平方米;商品房日均成交面積同比增長24.29%,其中住宅同比增長28.05%。

    這一成績,創下長沙樓市三年來最佳。

    數據是冰冷的,最能直觀感受樓市回溫的,還是一線銷售人員。

    “來訪量突增,置業顧問忙到水都沒時間喝一口”“凌晨4點簽下一單,好久沒有通宵賣房了”……這是侃財君在長沙樓市“9·22”新政實施滿一周時采訪所聞。

    (長沙萬科魅力之城小區。侃財君 攝)

    中建·鈺山湖項目總經理助理莫旭告訴侃財君,長假期間來訪量超1000組,日均來訪125組,成交38套,認購金額超1億,假期期間銷售套數對比9月整月增長137%。

    長沙各大品質樓盤迎來最火“黃金周”——萬科森林公園累計成交2.3億元,北中心保利時代熱銷2.5億元……

    “網簽備案滿4年,可進行轉讓”,新政讓“高冷”的二手房市場透出暖意。

    根據象盒找房最新數據,10月,長沙二手房掛牌均價每平方米10278元,環比增長0.27%,止住了此前連續5個月的跌勢。

    部分小區業主信心高漲,掛牌價漲幅一度超過了3%!皬9月底到現在,幾乎每天下班回家都能見到幾名中介帶看!奔易¢L沙萬科魅力之城的劉女士說道。據了解,該小區10月二手房掛牌均價環比上漲5.78%。

    “隨著城市發展,優質地塊成為稀缺資源,二手房在地段、教育等方面占了優勢!币幻禺a從業人員告訴侃財君,二手房中的次新小區成為新房強有力的競爭對手。

    “長假過后,長沙二手房源依舊平穩增長,成交端保持了較高的活力!湖南新環境房地產經紀連鎖公司副總經理明賓說道。

    (長沙樓市風起云涌。侃財君 攝)

    喧囂過后,長沙樓市何去何從

    侃財君今日驅車經過一樓盤,售樓處前鮮有車輛停放,與十一假期的座無虛席相比,顯得十分落寞。

    的確,近一周,長沙樓市的表現平平——

    10月16日至22日,商品住宅供求持續回調,成交隨之下滑,量價齊跌。

    湖南中原研究院執行院長陳世霞曾在新政出臺時表示,對于政策效果“短期不低估,長期不高估”。

    “從統計數據看,上周長沙市內五區共成交962套新房,環比下跌16%!标愂老颊f,不出意料,新政熱度短期暴漲后,樓市逐漸回歸平靜。

    “與同級城市相比,長沙‘9·22’新政相對薄弱!笨硕鸷蠀^域總經理陸勁認為,外地置業群體畢竟有限,對目前市場主力的改善房源,并沒有有明顯的壓力緩解。

    陳世霞認為,從需求端來看,因城施策全面取消限購限售、限價優化,契稅、購房補貼等政策有望進一步刺激需求釋放,另外更需要從宏觀層面,出臺更加有利于樓市恢復的手段,進一步鞏固目前政策產生的效果。

    侃財君認為,就房地產而言,信用比信心更重要,只有企業“立起來”,購房信心才能加速恢復。

    來源:侃財邦

    (一審:劉樂 二審:王亞奇 三審:禹振華)
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